Банк ВТБ не обеспокоен системными рисками в сфере жилищного строительства. Долгосрочный интерес к новому жилью, по мнению руководителя департамента кредитования регионального бизнеса ВТБ Ивана Розинского, будет поддерживаться благодаря износу существующего жилищного фонда, привлекательности крупных городов и межрегиональной миграции. Такие выводы были озвучены в интервью Info-Rm.Com.
Розинский подчеркнул, что, хотя отдельные компании могут столкнуться с проблемами, массовых трудностей в отрасли он не прогнозирует. «Есть зоны портфеля, где у нас гораздо больше опасений. Что касается жилой стройки, пока мы остаемся оптимистами», — отметил он.
По словам Розинского, для многих людей инвестиции в недвижимость представляют собой не только потребительскую необходимость, но и способ сбережения. Он обратил внимание на то, что, если рассмотреть историю жилищного строительства в России, то можно заметить, что жилые помещения, построенные в советский период, постепенно приходят в негодность. Например, квартиры, в которых жили герои фильма «Покровские ворота», уже заканчивают свой жизненный цикл. «Прошло около семидесяти лет, и те квартиры, где жила Надя из «Иронии судьбы», тоже перестанут быть пригодными для проживания в ближайшие десять лет. Их уже пора массово заменять», — добавил Розинский.
Также он отметил, что привлекательность крупных городов и регионов с теплым климатом будет способствовать росту спроса на новое жилье. «Такие макро-истории фундаментально определяют позитивное будущее жилой стройки», — заявил он. В то же время Розинский признал, что у отдельных компаний могут возникать трудности, но при разумном подходе эти проблемы будут поддаваться решению.
Говоря о возможностях застройщиков, Розинский указал, что они смогут предлагать массовые скидочные программы при ключевой ставке в диапазоне 11-12% годовых. «Я бы назвал уровень между 11% и 12% приемлемым для компаний. При таком уровне ключевой ставки не субсидированные ипотечные ставки окажутся на уровне 13-14%. В такой ситуации застройщики смогут предлагать массовые скидочные программы, что сделает реальную ставку, по крайней мере на начальном этапе строительства, меньше 12%», — уточнил он.
Розинский также отметил, что снижение ключевой ставки Центральным Банком ниже «психологического уровня» в 12% может способствовать значительному увеличению объемов рыночного ипотечного кредитования. Это, в свою очередь, окажет положительное влияние на жилищное строительство и другие сопутствующие отрасли благодаря эффекту мультипликатора в экономике.
Необходимо отметить, что на недавнем заседании Банк России принял решение о снижении ключевой ставки на 50 базисных пунктов, установив её на уровне 14,5% годовых.
