В последние годы в России наблюдается тревожная тенденция: все больше граждан становятся жертвами кабальных договоров займа, где залогом служит их квартира. В ответ на эту проблему Правительство Российской Федерации представило в Госдуму законопроект, который обязывает оформлять такие сделки в нотариальной форме. О том, как эта мера может помочь в борьбе с мошенничеством и защитить людей от потери жилья, в программе «Утро России» на канале «Россия 1» поделился нотариус из Москвы Борис Иванов. Более подробную информацию можно найти на сайте Нотариальной палаты.
По данным сюжета, тысячи россиян в разных регионах страны становятся жертвами черных кредиторов. Ростовщики охотно предлагают деньги в долг под залог квартир, но на словах озвучивают одни условия, а в договорах прописывают совершенно другие. В результате заемщики часто обнаруживают, что не могут выполнить жесткие условия соглашения и рискуют утратить свои квартиры.
Так, один из пострадавших жителей Татарстана рассказал свою историю. Он взял в долг 775 тысяч рублей под залог своей 2-комнатной квартиры. Устно ему сообщили годовую процентную ставку, но не дали времени на ознакомление с документами. В итоге в подписанном договоре оказались указаны ежемесячные проценты, что сделало погашение кредита практически невозможным.
Не менее печальная история произошла с жителем Подмосковья. Он взял заем для спасения своего бизнеса. Кредитор сразу обозначил ставку в 48% годовых, но также заверил, что можно не начинать выплаты сразу, а потом перекредитоваться на более мягких условиях. Тем не менее, пока заемщик пользовался этой «отсрочкой», ростовщик подал в суд с требованием изъять заложенную недвижимость за неуплату долга.
Все эти сделки, которые ведут к потере жилья, оформляются в простой письменной форме. Как пояснил Борис Иванов, если бы кредиторы обращались к нотариусам, многие мошеннические схемы были бы быстро разоблачены. Именно поэтому разработчики законопроекта об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами рассматривают эту меру как важный шаг к защите граждан.
«Нотариус исключает пространство для маневра мошенников, разъясняет все условия сделки. Он может выявлять случаи, когда вместо договора займа людям предлагают подписать договор купли-продажи», — отметил в сюжете нотариус.
Нотариус всегда проводит беседу с заемщиком наедине, без присутствия кредитора и посторонних лиц. Он объясняет все нюансы сделки, а также риски и возможные последствия таких договоров. Важно, чтобы заемщик полностью понимал свои обязательства и не находился под давлением со стороны кредитора.
Кроме того, нотариус контролирует законность сделки и помогает правильно сформулировать и зафиксировать условия договора, предотвращая включение в документ кабальных и противоречивых условий. Это не только защищает законные интересы добросовестных заемщиков, но и минимизирует риски оспаривания сделки в будущем.
Обязательная нотариальная форма, которая вступит в силу в 2025 году для договоров дарения, уже продемонстрировала свою эффективность в борьбе с мошенничеством, связываемым с потерей жилья. Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» сообщает, что за время действия этой нормы число оспариваний дарственных снизилось почти на 40 процентов.
Смотреть эфир программы можно здесь.