Аналитический центр Домклик представил результаты по ипотечному рынку за сентябрь 2026 года. В этом месяце наблюдается заметный ажиотажный спрос на программу «Семейная ипотека», что стало причиной рекордных объемов выдач льготных программ, которые превысили 330 миллиардов рублей. Из этой суммы почти 303 миллиарда рублей были выданы по «Семейной ипотеке». В дополнение к этому, объемы базового ипотечного кредитования также увеличились, достигнув более 114 миллиардов рублей, что на 9,2% больше по сравнению с августом 2026 года. Подробности можно найти в источнике Info-Rm.Com.
По словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, основным событием сентября стало изменение условий «Семейной ипотеки». Эти изменения, безусловно, подтолкнули заемщиков к ускоренному оформлению кредитов до 1 октября. В результате, по итогам месяца, объемы выдач по данной программе превысили 300 миллиардов рублей, причем почти половина этой суммы (148,3 миллиарда рублей) была выдана с 21 по 28 сентября. На этом фоне доля льготных программ в общем объеме ипотечного рынка снова приблизилась к показателям 2025 года, составив 74%.
Активность заемщиков в последние месяцы достигала пика несколько раз, что связано с ожиданием изменений и последующим всплеском спроса. Аналогичные ситуации наблюдались в январе (243,5 миллиарда рублей) и июне (222,4 миллиарда рублей), когда заемщики стремились воспользоваться действующими условиями перед введением новых ограничений. Сентябрь 2026 года стал самым сильным всплеском среди трех периодов этого года, уступив лишь рекордам декабря 2025 года, когда объем выдач достиг 468,1 миллиарда рублей.
Что касается «Семейной ипотеки», то в сентябре россияне оформили ипотечных кредитов на общую сумму 302,8 миллиарда рублей. Это на 63,7% больше по сравнению с сентябрем 2025 года (185 миллиардов рублей) и в 2,2 раза выше, чем в августе 2026 года (137,3 миллиарда рублей). Такие объемы кредитования можно отнести к опережающему спросу, так как заемщики, планировавшие ипотеку на конец 2026 года или откладывающие это решение, спешили воспользоваться действующими условиями, учитывая предстоящие изменения с 1 октября.
Региональные особенности также играли важную роль: Республика Хакасия, Астраханская область и Республика Марий Эл стали лидерами по доле «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач, составив 83,1%, 79,4% и 79,4% соответственно. Калининградская область также высоко отметилась с показателем 78,8%. Среди крупных регионов спрос на программу был особенно высок в Ростовской области (77,2%) и Краснодарском крае (75,5%).
Интересно, что, несмотря на рекордный ажиотаж по льготной программе, объемы выдач базовой ипотеки не снизились, а наоборот, выросли. В сентябре объемы выдач по рыночным программам достигли свыше 114 миллиардов рублей, что на 91,9% больше, чем в сентябре прошлого года (59,5 миллиарда рублей), и на 9,2% больше по сравнению с августом 2026 года (104,6 миллиарда рублей). Таким образом, сентябрь стал максимальным месяцем для базовой ипотеки в 2026 году.
С начала 2026 года кредитование по рыночным ставкам увеличилось более чем в два раза: с 52,9 миллиарда рублей в январе до более 114 миллиардов рублей в сентябре. Рыночные программы демонстрировали рост даже в месяцы всплеска спроса на «Семейную ипотеку», тогда как небольшое снижение было зафиксировано лишь в мае (86,6 миллиарда рублей после 97,6 миллиарда рублей в апреле). Это говорит о том, что на фоне снижения ключевой ставки спрос постепенно перераспределяется в сторону рыночных инструментов.
Наиболее высокий интерес к ипотеке по рыночным ставкам в сентябре 2026 года был зафиксирован на Северо-Западе (40,5% в Мурманской области, 37,2% в Ленинградской и Новгородской областях), на Дальнем Востоке (44% в Камчатском крае) и в Поволжье (33% в Самарской области). В Москве на базовые программы пришелся 31% от общего объема кредитования, что также свидетельствует о росте интереса к ипотеке по рыночным условиям.
Кроме того, выдачи по другим льготным программам, таким как «Дальневосточная и Арктическая ипотека», в сентябре увеличились на 8,5% по сравнению с августом, составив 21,5 миллиарда рублей. Это на 17,5% выше показателя сентября 2025 года (18,3 миллиарда рублей). Объем «ИТ-ипотеки» составил 4,8 миллиарда рублей, что соответствует росту на 2,1% к августу, однако наблюдается снижение на 4% в годовом выражении. Обе программы остаются нишевыми инструментами и, следовательно, резкий всплеск спроса на «Семейную ипотеку» их не затронул.
В итоге, в сентябре наивысшая доля выдач по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» была зафиксирована в Архангельской области (64,8%), Республике Бурятия (62,4%), Республике Саха (Якутия) (61,2%) и Приморском крае (60,8%).
Аналитики отмечают, что с января 2025 года поменялись подходы к оценке востребованности льготных ипотечных программ: теперь они основываются на объеме выданных средств на ипотеку, а не на количестве сделок. Для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера, в том числе с учетом траншей (последующих выдач).