В недавнем исследовании РИА Новости, Столица С, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа оказались на первых позициях в рейтинге российских регионов по доступности аренды жилья. В то время как Чечня и Ингушетия замыкают этот список. Наша республика занимает 22-е место, опередив Челябинскую область и немного уступив Ленинградской.
Жилищный вопрос в России продолжает оставаться одной из самых сложных задач для семей, и его актуальность не зависит от экономической ситуации. Эксперты отмечают, что существует три основных пути решения: накопление на собственное жилье, оформление ипотеки или аренда. Однако рост цен на недвижимость и высокие ипотечные ставки сделали два первых варианта практически недоступными для большинства семей. В результате аренда становится единственным возможным решением, хотя и она для многих представляет собой серьезную статью расходов, особенно с учетом повседневных нужд.
Для более детального анализа региональных различий в доступности аренды жилья специалисты РИА Новости провели исследование, в рамках которого была составлена таблица, демонстрирующая, какое количество семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и одновременно покрывать базовые расходы. Результаты показали, что в последние годы доступность аренды жилья для семей с детьми несколько улучшилась, хотя в среднем все еще остается на низком уровне. Параметры доступности варьируются в зависимости от региона.
Согласно данным исследования, в период с января по сентябрь 2026 года доля семей, которые могут арендовать жилье, достигла рекордного уровня. В частности, 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми теперь могут позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру. Это наглядно отражает рост по сравнению с 50,5% в 2023 году и 36% в 2018 году, когда был зафиксирован локальный минимум за последние восемь лет. Основной причиной увеличения доступности аренды стало опережающее повышение заработной платы по сравнению с ростом арендных ставок.
В региональном разрезе наблюдается рост доступности аренды двухкомнатных квартир в 81 регионе. В среднем по России этот показатель увеличился на 3,5 процентного пункта. Медианные значения в регионах с положительной динамикой составили 3,7 процентного пункта, в то время как в четырех регионах был зафиксирован спад на уровне -0,7 процентного пункта.
В денежном выражении, по данным последнего исследования, для аренды двухкомнатной квартиры в среднем по России требуется бюджет в 131 тысячу рублей. В 2023 году, для сравнения, среднему российскому семейству необходимо было менее 100 тысяч рублей, а в допандемийном 2019 году — чуть меньше 80 тысяч рублей. Таким образом, с 2019 года необходимый доход для семьи из четырех человек, желающей арендовать жилье, увеличился более чем на 60%.
Наивысшие показатели доступности аренды двухкомнатной квартиры зафиксированы в Ханты-Мансийском автономном округе, где 77,5% семей могут арендовать жилье. Для покрытия базовых расходов в этом регионе семье из четырех человек потребуется около 140 тысяч рублей в месяц. Ямало-Ненецкий автономный округ занимает второе место по доступности с показателем 77,4%. Магаданская область замыкает тройку лидеров с 72,1% семей, способных арендовать жилье, при этом для аренды в этих регионах бюджет должен превышать 183 и 209 тысяч рублей соответственно.
В первой десятке регионов, где доступность аренды высокая, также находятся Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотский автономный округ (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%). В целом, 19 регионов уже преодолели порог в 60% по доступности аренды, а в 32 других субъектах этот показатель находится в диапазоне 50-60%.
К сожалению, в четырех регионах менее 25% семей с двумя детьми способны арендовать жилье и покрывать повседневные расходы, а в двух из них этот показатель не превышает 20%. Для сравнения, в 2023 и 2025 годах уровень доступности аренды в 25% не смогли преодолеть 8 и 5 регионов соответственно. Эксперты отмечают, что в 2026 году продолжилась тенденция к снижению числа регионов с низкой доступностью аренды, что связано с более быстрым ростом зарплат по сравнению с увеличением прожиточного минимума и арендных ставок.
Среди регионов с низкой доступностью аренды преобладают северокавказские республики: Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан. Низкие показатели доступны объясняются умеренными зарплатами, что, в свою очередь, приводит к недостаточному уровню доходов для аренды, поясняют специалисты.
Наибольшее увеличение доступности аренды в сравнении с январем-сентябрем 2025 года было зафиксировано в Магаданской области (11,2 процентного пункта), а вторым регионом по росту стала Краснодарский край с 9,9 процентного пункта. В результате Магаданская область поднялась на пять позиций и заняла третье место в рейтинге, тогда как Краснодарский край переместился на 48-е место, увеличив свою позицию на 18 пунктов. Рост доступности в этих регионах в основном связан с увеличением заработной платы и небольшим снижением стоимости аренды квартир.
Таким образом, доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру, где предполагается наличие двух взрослых и двух детей. 70% средств, оставшихся после вычета прожиточных минимумов, тратится на аренду, а 30% — на другие расходы. Доля семей, которые могут оплачивать аренду и повседневные нужды, рассчитывается на основе анализа зарплат в регионе, а арендные ставки и прожиточные минимумы берутся индивидуально для каждого субъекта федерации.